특례보금자리론 신청자격·대상·금리 총정리

우리나라 국민이라면 모두 내 집 마련이 꿈이죠. 최근 고물가와 더불어 금리가 급격하게 오르면서 내 집 마련하기가 많이 어려워졌습니다. 이런 상황을 해결하기 위해서 정부가 올해 보금자리론을 보완해  더 많은 사람들이 이용할 수 있도록 특례보금자리론을 시행합니다. 

올해 1년간 한시적으로 운영한다고 하니 필요한 정보를 모두 정리해 보았습니다. 정리된 정보 잘 얻어가셔서 활용하시기를 바랍니다.

 

 

특례보금자리론이란

 

특례보금자리론 상품의 경우 금리 상승으로 인해 서민 및 주택 실수요자분들의 부담을 줄이기 위해서 만들어진 정책 지원으로 가계 부채의 부담을 줄여주기 위해 만들어진 제도로 보시면 되는데요, 현재 많은 분들이 힘든 상황을 벗어나 제2의 도약을 하기 위한 제도입니다.

 

신청자격

 

이번에 발표된 특례 보금자리론은 대한민국 국민이면서 9억 원 이하의 주택을 구입할 때 최대 5억 원까지 이용할 수 있습니다.

​① 주택가격: 9억 원 이하 주택
▷ KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

② 소득요건: (2023년 한시적으로) 연소득 제한 없음

③ 자금용도: 주택구입, 기존 대출상환, 임차 보증금 반환 총 3가지 용도로 구분

④ 주택 보유수: 보금자리론을 신청하려는 담보주택을 제외하고는 무주택 및 1 주택
※ 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 3년 내에 처분하는 조건으로 취급 가능

 

 

대출금리

최대 대출한도 5억 원이며 대출만기 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년으로 40년과 50년은 특정조건에 충족해야 가능합니다. 

※ 특례보금자리론 신청자격 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인기간 7년 이내), 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 대상입니다.

​이자 상환방식에는 원리금균등 방식, 원금균등방식, 체증식 분할상환 등이 있으며 대출실행 이후에는 원금상환방식을 변경할 수 없습니다.

​​이자는 4.15%~4.45% 범위 안이며, 상환기간에 따른 금리차이가 있습니다. 우대금리 적용 시 최대 3.25%로 대출이 가능합니다.

- 전자약정 및 등기 시 0.1% p
- 사회적 배려층(한부모, 장애인, 다문화, 다자녀) 0.4% p

- 신혼가구 0.2% p
- 미분양 관리지역 내 미분양 주택 입주자 0.2% p
- (신설) 저소득청년 0.1% p

※ 저소득청년은 만 39세 이하, 주택가격 6억 원 이하, 부부합산소득 6천만 원 이하를 충족하면 됩니다. 

 

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대출한도

 

 

2023년도 특례보금자리론 신청자격 특례 보금자리론에서는 기본 한도가 기존 4.2억 원에서 5억 원으로 확대됩니다.

○ LTV 최대 70% (생애최초 주택구입자는 80%) 내에서만 취급됩니다.

○ DTI 최대 60% 내에서만 대출이 됩니다.

 단, 소득요건은 보지 않고 최대 5억 원까지 받을 수 있게 됐습니다.

 

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신청방법

 

① 한국주택금융공사 홈페이지에서 보금자리론 신청을 클릭합니다.
② 홈페이지에 로그인한 후 상담정보를 입력합니다.
③ 상담원이 전화로 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 줍니다.
④ 서류를 우편 또는 택배로 공사로 발송하거나 홈페이지에 이미지 파일을 업로드합니다.
⑤ 심사를 거쳐 승인 결과가 문자메시지로 발송됩니다.
⑥ 금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

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